実績紹介&トピックス
実績紹介&トピックス
実績紹介
/ 大和市 O様 /
● ご契約内容:土地/貸主と解約をめぐりトラブルの解決策
貸主からの一方的な解約通告、立ち退きの話しに、いくつか不動産屋に相談したものの、解決に至らずに悩んでいた大和市で長年、製造・販売業を行っていたOさん。ふと当社のことを思い出してくれたそうです。
● 長年営業していた店舗なだけに、突然の解約通告は困る
● 裁判してまで争うべきか
● 何か他の策はないか知りたい
仕事と生活が懸かっているだけに、かなり深刻でした。通常、普通賃貸借契約で貸主による解約の場合は「正当事由」が必要になります。この正当事由が「ただ自分で使いたい」というだけではなかなか認められず、紛争に至れば勝てる見込みもありますが、この地主さんは地元でも悪評が高く、切り替える良いタイミングと捉えることもでき、冷静な判断をするために気持ちの整理から始めることにしました。
➀努力して和解し、現状を維持する
②新たに貸店舗を探す
③自社物件を保有する
そこで、当社では上記3つのプランを提案させていただきました。現状の家賃、これまでの契約期間も考慮し、存続した場合と同程度の物件を借りた場合と、新たに不動産を保有した場合の各数字の違い、将来の違い、メリットデメリットと提示することで、ご自身で理解することができ、自分の本心はどれに近いのか、視覚化することで判断がつくようにするためです。
● 長年営業していた店舗なだけに、突然の解約通告は困る
● 裁判してまで争うべきか
● 何か他の策はないか知りたい
仕事と生活が懸かっているだけに、かなり深刻でした。通常、普通賃貸借契約で貸主による解約の場合は「正当事由」が必要になります。この正当事由が「ただ自分で使いたい」というだけではなかなか認められず、紛争に至れば勝てる見込みもありますが、この地主さんは地元でも悪評が高く、切り替える良いタイミングと捉えることもでき、冷静な判断をするために気持ちの整理から始めることにしました。
➀努力して和解し、現状を維持する
②新たに貸店舗を探す
③自社物件を保有する
そこで、当社では上記3つのプランを提案させていただきました。現状の家賃、これまでの契約期間も考慮し、存続した場合と同程度の物件を借りた場合と、新たに不動産を保有した場合の各数字の違い、将来の違い、メリットデメリットと提示することで、ご自身で理解することができ、自分の本心はどれに近いのか、視覚化することで判断がつくようにするためです。
仮に家賃を40万円としましょう。これまで15年借り続け、今後もあと15年続けたいと見込んだ場合、15年間支払ってきた賃料は7,200万円となり、今後も同じ金額がかかる見込みです。
賃貸の場合は負債もないため、病気な経済上の理由でいつでもお店をやめられるのがメリットの一つです。一方で、これまでとこれからの賃料を併せた1億4200万円は自分の資産にはならない、という一面も発生します。
Oさんは今後のご意向やご家族のこと、不測の事態も想定して③の自社物件を保有することを選択されました。
借金=負債ですが、違う角度から見れば、少ない自己資金で大きなものを動かす活用資源という捉え方もできます。身の丈に合った土地を探し、銀行に提出する「事業計画書」の作成もサポートし、返済計画もこれまでの賃料を抑え、いざという時の保険の加入と、事業をやめたときの資産価値を事前に想定し、不測の事態にも十分耐えうる試算結果となったため、安心して大きな決断を下すことができたとおっしゃっていました。
私たちは、マイホームであっても「不動産投資」と捉えています。数十年という借入を行ない、建物は減価償却で価値が減少していくため、物件の選び方、借入の仕方、保有の仕方、事前の出口戦略次第で、数十年後に数百万円から一千万単位で価値が変わるからです。商品と違って頻繁に売ったり買ったりしない不動産だからこそ、納得のいく選択をしてほしいと願っています。
賃貸の場合は負債もないため、病気な経済上の理由でいつでもお店をやめられるのがメリットの一つです。一方で、これまでとこれからの賃料を併せた1億4200万円は自分の資産にはならない、という一面も発生します。
Oさんは今後のご意向やご家族のこと、不測の事態も想定して③の自社物件を保有することを選択されました。
借金=負債ですが、違う角度から見れば、少ない自己資金で大きなものを動かす活用資源という捉え方もできます。身の丈に合った土地を探し、銀行に提出する「事業計画書」の作成もサポートし、返済計画もこれまでの賃料を抑え、いざという時の保険の加入と、事業をやめたときの資産価値を事前に想定し、不測の事態にも十分耐えうる試算結果となったため、安心して大きな決断を下すことができたとおっしゃっていました。
私たちは、マイホームであっても「不動産投資」と捉えています。数十年という借入を行ない、建物は減価償却で価値が減少していくため、物件の選び方、借入の仕方、保有の仕方、事前の出口戦略次第で、数十年後に数百万円から一千万単位で価値が変わるからです。商品と違って頻繁に売ったり買ったりしない不動産だからこそ、納得のいく選択をしてほしいと願っています。