RESULTS & TOPICS

実績紹介
文京区 法人P様
ご契約内容:区分建物/地価上昇で想定以上のパフォーマンス 
不動産投資”で重要なポイントといえば、購入前に出口を想定しておくこと。

出口を見据えて、いくつかの投資判断指標をクリアしてはじめて具体的に検討へと進めます。将来のことは不透明だからこそ、自分たちが下した判断は実際にどうだったのか、読みは当たっていたのか、想定どおりだったのか等の検証は欠かせません。

Eさんは約6年前にご両親から相続した資金で、駅から徒歩5分圏内の1階路面店舗を購入しました。

【自己資金:1千万円】
◎実質利回り(予測値)5.85% → (実際)6.16%(インカムゲイン)
◎土地の時価が上昇し、実際の総合収益率は22.32%
◎収益総額見込額(予測値)約2,230万円 → (実際)3,800万円
◎レバレッジ(予測値)243% → (実際)413%

不動産投資の中でも、目的が「資産運用」の場合は”レバレッジ(テコの原理)”を有効活用しますが、このケースも地価の上昇のタイミングと重なり、自己資金1,000万円で約4倍強の結果を残すことができました。

数ある販売物件の中でも、当社の算定基準をクリアできる物件は1%にも満たないのが現状です。利回りが高い物件はリスクも比例する。そのため多角度から検討し、かつ複数の指標をクリアするのが第一歩となります。

当社の目線でGOサインが出た物件をご紹介するケースが多いため、投資経験が浅くても、仕事がご多忙で時間が取れない方でも一貫したワンストップサービス(戦略・計画、物件選定、経営管理、確定申告サポート等)でサポートさせていただいています。